Закон КНР «О вещных правах»

Раздел III. Право узуфрукта

Глава 14. Сервитут

Статья 156. Право сервитута. Обладатель права сервитута в соответствии с договором может использовать недвижимое имущество иных лиц с целью повышения эффекта от использования собственного недвижимого имущества.

Указанное в предыдущем пункте недвижимое имущество иных лиц считается имуществом, обремененным сервитутом, собственное недвижимое имущество – имуществом, в пользу которого действует сервитут.

Статья 157. Установление права сервитута. При установлении права сервитута стороны должны заключить договор о предоставлении сервитута в письменной форме.

Договор о предоставлении сервитута обычно включает следующие положения:
1) имена (наименования) и местонахождение сторон;
2) расположение обремененных сервитутом земель и тех, в пользу которых действует сервитут;
3) цели и способы использования;
4) срок использования;
5) сумма и условия платежа;
5) способы разрешения споров.


Статья 158. Вступление права сервитута в силу. Право сервитута устанавливается с момента вступления в силу договора о предоставлении сервитута. При необходимости стороны могут обратиться в орган регистрации для регистрации права сервитута. Без регистрации договор о предоставлении сервитута не может быть установлен против добросовестного третьего лица.

Статья 159. Права и обязанности лица, которому принадлежат права на обремененную сервитутом землю. Лицо, которому принадлежат права на обремененную сервитутом землю, в соответствии с договором о предоставлении сервитута должно предоставить в использование свою землю обладателю права сервитута. Данное лицо не вправе чинить препятствия для реализации обладателем права сервитута своих прав.

Статья 160. Права и обязанности лица, в пользу которого установлен сервитут. Обладатель права сервитута должен использовать землю, обремененную сервитутом, в соответствии с оговоренными целями и способами использования, всеми силами стремиться уменьшить воздействие сервитута на реализацию вещных прав лицом, в собственности которого находится обремененная сервитутом земля.

Статья 161. Срок действия сервитута. Срок действия сервитута устанавливается договором сторон; при этом он не может превышать оставшийся срок действия прав взятия земли в подряд, использования земли под строительство или иного срока действия прав узуфрукта.

Статья 162. Установление права использования земли в жилом секторе или права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, которая обременена сервитутом. В случае установления прав использования земли в жилом секторе или подряда на земле, обремененной или пользующейся сервитутом, установившие данные права лица продолжают пользоваться или нести ответственность за выполнение уже установленного права сервитута.

Статья 163. Установление права сервитута на землю с имеющимися правами узуфрукта. Лицо, которому принадлежат права на землю, не может установить право сервитута на земле с уже установленными правами ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, использования земли под строительство, использования земли в жилом секторе без соглашения лиц, пользующихся данными правами.

Статья 164. Невозможность отдельной передачи права сервитута. Право сервитута не может быть самостоятельно передано. При передаче прав ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, использования земли под строительство вместе с ними передается право сервитута, если договором отдельно не установлено иное.

Статья 165. Невозможность отдельной передачи в залог права сервитута. Право сервитута не может быть самостоятельно передано в залог. В случае реализации права залога при залоге прав ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, использования земли под строительство вместе с ними передается право сервитута.

Статья 166. Частичная передача права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, установленных в отношении земли, в пользу которой действует сервитут. При частичной передаче земли, в пользу которой действует сервитут, а также права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, происходит частичная передача права сервитута. Получатель прав одновременно получает право пользования сервитутом.

Статья 167. Частичная передача права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, установленных в отношении земли, обремененной сервитутом. При частичной передаче земли, обремененной сервитутом, а также права ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, права использования земли под строительство, происходит частичная передача обязанностей по исполнению сервитута. Получатель прав одновременно принимает на себя обязанности по выполнению сервитута.

Статья 168. Прекращение права сервитута. Лицо, имеющее права на землю, обремененную сервитутом, вправе прекратить договор о предоставлении сервитута и прекратить право сервитута при наличии одного из следующих обстоятельств:

1) злоупотребления сервитутом в нарушение положений договора и законодательства;
2) невыплаты установленной суммы средств в период проведения очередного платежа после двух официальных извещений (при оплачиваемом предоставлении сервитута).

Статья 169. Регистрация после внесения изменений в сервитут. При изменении, передаче или прекращении зарегистрированного права сервитута необходимо своевременно оформить внесение изменений в регистрационные данные или аннулировать регистрационную запись.