Закон КНР «О вещных правах»

Раздел III. Право узуфрукта

Глава 11. Право ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд

Статья 124. Двухуровневая система хозяйствования. Экономические организации крестьянских коллективов применяют двухуровневую систему хозяйствования, сочетающую централизованную и децентрализованную деятельность на основе семейного подряда.

Ведение хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле в соответствии с законодательством осуществляется на пахотной земле, лесах, пастбищных угодьях, а также иных используемых в сельском хозяйстве землях, которые находятся в собственности крестьянского коллектива или в государственной собственности и используемых крестьянским коллективом.

Статья 125. Основные права лица, получившего подряд. Лицо, получившее землю в подряд, имеет права владения, использования и извлечения прибыли из взятых в подряд пахотных земель, лесов, пастбищных угодий и иных земель, а также имеет право заниматься на данной земле растениеводством, лесоводством, животноводством или иной сельскохозяйственной деятельностью.

Статья 126. Срок подряда. Срок действия подряда на пахотные земли составляет 30 лет, пастбищные угодья – 30-50 лет. Срок действия подряда на леса составляет 30-70 лет; при утверждении компетентного административного ведомства по лесному хозяйству при Государственном совете КНР допускается увеличение срока действия подряда на леса с особыми породами древесины.


По истечению сроков действия подряда, указанных в предыдущем пункте, лицо, получившее землю в подряд, может продлить срок действия подряда на основании соответствующих государственных положений.

Статья 127. Установление и регистрация права подряда. Право ведения хозяйственной деятельности на земле, взятой в подряд, устанавливается с момента вступлению в силу договора о получении земли в подряд.

Местные народные правительства не ниже уездного уровня должны выдать лицу, получившему землю в подряд, Свидетельство о праве ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, Свидетельство о праве использования лесов, Свидетельство о праве использования пастбищных угодий, а также зарегистрировать их для подтверждения соответствующего права.

Статья 128. Оборот права ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд. Лицо, имеющее право ведения хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле, в соответствии с положениями Закона КНР «О сельском подряде» имеет право передачи земли в субподряд, обмена или передачи права подряда. Срок передачи прав не должен превышать остаток срока действия подряда. Использование сельских земель для несельскохозяйственного строительства без утверждения, полученного в соответствии с законодательством, запрещено.

Статья 129. Регистрация обмена и передачи права ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд. По требованию стороны зарегистрировать обмен или передачу права ведения хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле необходимо обратиться в местное народное правительство не ниже уездного уровня с заявлением о внесении изменений в регистрационные данные о подряде земли. Без регистрации договор сторон не может быть установлен против добросовестного третьего лица.

Статья 130. Изменение площади земли, взятой в подряд. В период действия подряда лица, выдавшие право ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, не могут изменить площадь выданных земель.

При необходимости изменить площадь выданных в подряд земель вследствие серьезного ущерба, нанесенного выданной в подряд земле природными бедствиями, или возникновения иных особых обстоятельств необходимо оформить изменение площади в соответствии с положениями Закона КНР «О сельском подряде» и иного законодательства.

Статья 131. Возврат выданной в подряд земли. В период действия подряда лица, выдавшие право ведения хозяйственной деятельности на взятой в подряд земле, не могут возвратить отданную в подряд землю, если Законом КНР «О сельском подряде» или иным законодательство отдельно не установлено иное.

Статья 132. Компенсация при отчуждении выданной в подряд земли. При отчуждении выданной в подряд земли лицо, имеющее право ведения хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле, имеет право получения соответствующей компенсации в соответствии с пунктом 2 статьи 42 настоящего Закона.

Статья 133. Оборот права ведения хозяйственной деятельности на земле, полученной в подряд иными способами. Право ведения хозяйственной деятельности на целинной и иной земле, полученное при помощи тендера, аукциона или открытого соглашения, может быть передано, вложено в пай, отдано в залог или передано иным способом в соответствии с Законом КНР «О сельском подряде» и соответствующими постановлениями Государственного совета КНР.

Статья 134. Сельский подряд на земле, находящейся в государственной собственности. Ведение хозяйственной деятельности на полученной в подряд земле, которая относится к государственной собственности, регулируется с учетом соответствующих положений настоящего Закона.