Закон КНР «О вещных правах»

Раздел III. Право узуфрукта

Глава 12. Право использования земли под строительство

Статья 135. Понятие права использования земли под строительство. Обладатель права использования земли под строительство в соответствии с законодательством имеет права владения, использования и извлечения прибыли из земли, находящейся в государственной собственности, а также имеет право использовать данную землю для строительства зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей.

Статья 136. Установление права использования земли под строительство. Право использования земли под строительство может быть установлено в отношении поверхности земли, подземной территории и надземной территории. Установленное право использования земли под строительство не должно наносить ущерб действующим права узуфрукта в отношении данной земли.

Статья 137. Способы установления права использования земли под строительство. Право использования земли под строительство может быть установлено в результате передачи земли, выделения земли под строительство или иным способом.

При использовании земли хозяйственного назначения под строительство промышленных, торговых, туристических объектов, объектов индустрии развлечений, коммерческого жилья, или намерения двух и более сторон использовать данную землю передача земли под строительство должна осуществляться способами открытой ценовой конкуренции, в частности, при помощи тендера или аукциона.

Передача земли под строительство способом выделения земли должна быть строго ограничена. При выделении земли следует соблюдать положения законодательства и подзаконных актов о назначении земли.


Статья 138. Содержание договора о передаче прав использования земли под строительство. При установлении права использования земли под строительства в результате передачи земли при помощи аукциона, тендера, соглашения, стороны должны заключить договор о передаче права использования земли под строительство в письменной форме.

Договор о передаче права использования земли под строительство обычно включает в себя следующие положения:
1) наименования и места нахождения сторон;
2) границы и площадь земли;
3) пространство, занимаемое зданиями и сооружениями, их постоянными принадлежностями;
4) назначение земли;
5) срок использования земли;
6) сумма платежа за передачу земли и условия платежа;
7) способы разрешения споров.

Статья 139. Регистрация права использования земли под строительство. Лицо, установившее право использования земли под строительство, должно обратиться в орган регистрации для прохождения регистрации права использования земли под строительство. Право использования возникает с момента регистрации данного права. Орган регистрации должен выдать правообладателю свидетельство, подтверждающее его права.

Статья 140. Назначение земли. Обладатель права использования земли под строительство должен рационально использовать землю, не изменяя назначение данной земли; в случае необходимости изменить назначение земли, правообладатель должен согласно закону получить разрешение соответствующих ведомств.

Статья 141. Обязанность по оплате передачи прав использования земли под строительство. Обладатель права использования земли под строительство должен произвести оплату за передачу земли и иные издержки в соответствии с законодательством и положениями договора.

Статья 142. Право собственности на здания, сооружения, их постоянные принадлежности. Право собственности на здания, сооружения, их постоянные принадлежности, созданные обладателем права на использование земли под строительство, принадлежит обладателю данного права при отсутствии подтверждений иного.

Статья 143. Оборот прав использования земли под строительство. Обладатель права использования земли под строительство имеет право передачи, обмена, вкладывания, дарения или передачи в залог данного права, если законодательством отдельно не установлено иное.

Статья 144. Форма и срок договора о распоряжении правообладателем правами использования земли под строительство. При передаче, обмене, вкладе, дарении и залоге права использования земли под строительство, стороны должны заключить соответствующий договор в письменной форме. Срок действия договора устанавливается сторонами; при этом он не может превышать оставшийся срок действия права использования земли.

Статья 145. Регистрация передачи права использования земли под строительство. Сторона, осуществляющая передачу, обмен, вклад или дарение права использования земли под строительство, должна обратиться в орган регистрации для внесения изменений в регистрационные данные.

Статья 146. Права на здания, сооружения, их постоянные принадлежности при передаче права использования земли под строительство. При передаче, обмене, вкладе или дарении права использования земли под строительство вместе с ним передаются, обмениваются, вкладываются и дарятся соответственно расположенные на этой земле здания, сооружения и их постоянные принадлежности.

Статья 147. Прав использования земли под строительство при передаче прав на здания, сооружения и их постоянные принадлежности. При передаче, обмене, вкладе или дарении зданий, сооружений и их постоянных принадлежностей вместе с ними передается, обменивается, вкладывается или дарится соответственно право использования под строительство земли, на которой они расположены.

Статья 148. Досрочный возврат права использования земли под строительство и выплата компенсации. При необходимости изъять в общественных интересах землю, срок действия права использования земли под строительство которой не окончен, необходимо выплатить компенсацию за расположенные на этой земле постройки и иное недвижимое имущество в соответствии со статьей.42 настоящего Закона, а также возвратить соответствующую часть средств, выплаченных за получение права использования данной земли под строительство.

Статья 149. Продление срока действия права использования земли под строительство. Срок действия права использования земли под строительство автоматически продлевается, если данная земля была использована для строительства жилой недвижимости.

В случае если данная земля была использована под иное строительство, продление срока действия права осуществляется в соответствии с положениями законодательства. Принадлежность построек и иного недвижимого имущества на данной земле определяется договор при наличии; в случае отсутствия или неясности положений договора – в соответствии с положениями законодательства и подзаконных актов.

Статья 150. Аннулирование регистрации права использования земли под строительство. В случае прекращения права использования земли под строительство, обладатель права должен своевременно оформить аннулирование регистрационной записи. Орган регистрации должен возвратить свидетельство на право использования земли под строительство.

Статья 151. Использование под строительство земли, находящейся в коллективной собственности. Регулирование использования под строительство земли, находящейся в коллективной собственности, осуществляется в соответствии с положениями Закона КНР «О регулировании земельных ресурсов» и иного законодательства.