Закон КНР «О вещных правах»

Раздел II. Право собственности

Глава 6. Права собственников в жилых зонах

Статья 70. Основное содержание прав собственников в жилых зонах. Собственники имеют право собственности на принадлежащую им жилую или коммерческую недвижимость, а также иные площади в жилых зонах, которые находятся в их исключительной собственности. На остальные территории жилых зон собственники имеют право совместной собственности и совместного управления.

Статья 71. Право собственности на площади, находящиеся в исключительной собственности. Собственники имеют права владения, использования, извлечения прибыли и распоряжения на находящиеся в их исключительной собственности территории в жилых зонах. Реализация данных прав не должна создавать опасности зданиям и сооружениям или наносить ущерб законным правам и интересам других собственников.

Статья 72. Право собственности на территории, находящиеся в совместной собственности. Собственники имеют права и обязанности в отношении территорий жилых зон, которые не находятся в исключительной собственности и являются совместной собственностью. Отказ от прав и обязанностей в отношении совместной собственности не допускается.

При передаче собственниками прав на жилую или коммерческую недвижимость в жилых зонах вместе с данными правами передаются права совместной собственности и совместного управления.


Статья 73. Принадлежность дорог, зеленых насаждений, общественных мест и коммунальных объектах в жилых зон.
Дороги на территории жилой зоны находятся в совместной собственности, за исключением дорог, которые относятся к городским дорогам. Зеленые насаждения в жилой зоне находятся в совместной собственности, за исключением общественных зеленых зон или принадлежащих частным лицам. Другие общественные места, коммунальные объекты, территории в жилой зоне, используемые коммунальными службами, находятся в совместной собственности.

Статья 74. Парковочные места и гаражи. Парковочные места и гаражи, отведенные на территории жилой зоны, должны в первую очередь идти на удовлетворение потребностей собственников.

Принадлежность парковочных мест и гаражей, отведенных на территории жилой зоны, устанавливается по договорам сторон о продаже, дарении или аренды.

Места, используемые для парковки автотранспорта и занимающие дороги или иные места, находящиеся в совместной собственности, относятся к совместной собственности.

Статья 75. Создание собрания собственников и комитета собственников. Собственники могут создать собрание собственников и выбрать комитет собственников.

Соответствующие отделы местных народных правительств должны оказать помощь и содействие собрания и комитетам собственников.

Статья 76. Основные вопросы и способ принятия решения. Собственники совместно принимают решения по следующим вопросам:

1) разработка и внесение поправок в правила работы собрания собственников;
2) разработка и внесение поправок в правила зданиям и сооружениями, а также их постоянными принадлежностями;
3) выборы и изменение состава комитета собственников;
4) выбор и изменение коммунальной службы (управляющей компании) и иных управляющих лиц;
5) сбор и использование средств на ремонт зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей;
6) перестройка зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей;
7) иные основные вопросы, касающиеся реализации прав на совместную собственность и совместного управления.

Для принятия решений по вопросам, указанным в подпунктах 5, 6 предыдущего пункта, необходимо одобрение более 2/3 собственников, которым принадлежит более 2/3 площади жилой зоны, находящейся в исключительной собственности. Для принятия решений по другим вопросам необходимо одобрение более половины собственников, которым принадлежит более половины площади жилой зоны, находящееся в исключительной собственности.

Статья 77. Перевод жилой площади в коммерческую площадь. Перевод жилой площади в площадь коммерческого назначения в нарушение законодательства, подзаконных актов и правил управления. Помимо положений законодательства, подзаконных актов и правил управления, перевод жилой площади в коммерческую площадь должен осуществляться при согласии собственников, являющихся заинтересованными лицами.

Статья 78. Действительность решений собрания собственников и комитета собственников. Решения собрания собственников и комитета собственников имеют обязательную силу для всех собственников в жилой зоне.

В случае нанесения ущерба законным правам и интересам собственников решениями собрания собственников или комитета собственников, пострадавшие собственники могут обратиться в народный суд с требованием об отмене данного решения.

Статья 79. Принадлежность, назначение, сбор и использование фонда на ремонт зданий. Средства фонда на ремонт зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей находятся в совместной собственности. По совместному решению собственников данные средства могут быть направлены на ремонт лифтов, накопителей воды и иных объектов, находящихся в совместной собственности. Сведения о сборе и использовании средств фонда на ремонт должны быть объявлены.

Статья 80. Распределение расходов и прибыли, полученной от зданий, сооружений и их постоянных принадлежностей. Распределение расходов и прибыли от зданий и сооружений и их постоянных принадлежностей осуществляется в соответствии с договором при его наличии; при отсутствии договора или неясности его положений устанавливается в соответствии с долями, рассчитанными по площади территорий, находящихся в исключительной собственности всех собственников в жилой зоне.

Статья 81. Управление недвижимостью и ее постоянными принадлежностями. Собственники могут самостоятельно управлять зданиями и сооружениями и их постоянными принадлежностями, а также могут уполномочить предприятие по оказанию коммунальных услуг (управляющую компанию) или иных управляющих лиц на управление.

Собственники имеют право в соответствии с законодательством поменять предприятие по оказанию коммунальных услуг или иных управляющих лиц, приглашенных застройщиком.

Статья 82. Отношения предприятия по оказанию коммунальных услуг и собственников. Предприятие по оказанию коммунальных услуг и иные управляющие лица ведут управление зданиями и сооружениями и их постоянными принадлежностями по поручительству собственников и при надзоре собственников.

Статья 83. Правовая ответственность собственников. Собственники должны следовать положениям законодательства, подзаконных актов и правил управления.

В отношении действий, нарушающих законные права и интересы других лиц, в частности самовольного складирования мусора, загрязнения, нарушения тишины, нарушения правил содержания домашних животных, создания построек в нарушение правил, загромождения проходов, отказа оплаты коммунальных услуг, собрание собственников и комитет собственников имеют прав в соответствии с законодательством, подзаконными актами и правилами управления потребовать прекратить нарушение, устранить опасность или препятствие, возместить ущерб. При наличии действий, нарушающих законные права и интересы, собственники могут в соответствии с законодательством обратиться с иском в народный суд.