Закон КНР «О вещных правах»

Раздел I. Основные положения

Глава 2. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав

§ 1. Регистрация недвижимого имущества.

Статья 9. Действительность регистрации вещных прав на недвижимое имущество и положения о необязательности регистрации прав. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав вступает в правовую силу после регистрации в установленном законодательством порядке; при отсутствии регистрации данные права являются недействительными, в случае если законодательством не установлено иное.

Право собственности государства на находящиеся в соответствии с законом в его собственности природные ресурсы может не регистрироваться.

Статья 10. Органы регистрации недвижимого имущества и единая государственная система регистрации. Регистрация недвижимого имущества производится органом регистрации по месту нахождения данного имущества.

Государство реализует единую систему регистрации недвижимого имущества. Сфера деятельности, органы и порядок регистрации устанавливается законодательством, подзаконными актами.


Статья 11. Материалы, необходимые для регистрации прав. При подаче заявления о регистрации сторона на основании необходимых для регистрации сведений должна представить свидетельство о праве собственности и иные необходимые материалы, устанавливающие границы и площадь недвижимого имущества.

Статья 12. Полномочия органа регистрации. Полномочия органа регистрации включают:
1) проверка свидетельства о праве собственности и иных необходимых материалов, представленных заявителем;
2) запрашивание у заявителя сведений, касающихся объекта регистрации;
3) проведение своевременной и достоверной регистрации данного объекта;
4) иные полномочия, установленные законодательством и подзаконными актами.

При необходимости дальнейшего подтверждения соответствующих сведений о регистрируемом недвижимом имуществе орган регистрации может потребовать от заявителя представить дополнительные материалы, а также при необходимости провести проверку на местности.

Статья 13. Действия, недопустимые для органа регистрации. Орган регистрации не должен:
1) требовать проведения оценки недвижимого имущества;
2) требовать перерегистрации по причине ежегодных проверок;
3) предпринимать иные действия, выходящие за пределы полномочий органа регистрации.

Статья 14. Правовая сила регистрации. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав в отношении недвижимого имущества, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с положениями законодательства, вступают в силу с момента внесения соответствующих сведений в регистрационные записи (реестр недвижимого имущества).

Статья 15. Разделение прав, возникающих при заключении договора, и вещного права. Договор, заключенный между сторонами о возникновении, изменении, передаче и прекращении вещных прав в отношении недвижимого имущества, вступает в силу с момента заключения, если законодательством или договором отдельно не установлено иное. Отсутствие регистрации вещных прав на данное недвижимое имущество не оказывает влияния на правовую силу договора.

Статья 16. Реестр недвижимого имущества. Регистрационные записи (реестр недвижимого имущества) являются основанием для определения принадлежности вещных прав и их содержания. Реестр недвижимого имущества ведется органом регистрации.

Статья 17. Сведения в реестре недвижимого имущества и свидетельстве о праве собственности. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является подтверждением вещных прав правообладателя в отношении данного недвижимого имущества. Сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности, должны быть идентичны сведениям в реестре недвижимого имущества. В случае различий между данными свидетельства и данными реестра, следует использовать сведения реестра, за исключением наличия документов, подтверждающих ошибочность содержащейся в реестре информации.

Статья 18. Ознакомление и снятие копий с информации реестра недвижимого имущества. Орган регистрации должен оказать содействие правообладателю или заинтересованному лицу в ознакомлении и снятии копий с регистрационных данных.

Статья 19. Внесение исправлений в регистрационные записи и оспаривание регистрации. В случае если правообладатель или заинтересованное лицо считают сведения, содержащиеся в реестре недвижимого имущества, ошибочными, данные лица могут обратиться с заявлением о внесении исправлений в регистрационную запись. Орган регистрации должен внести исправления в запись при наличии письменного согласия лица, являющегося в соответствии с данными реестра правообладателем, или документов, подтверждающих наличие неточностей в регистрационной записи.

В случае если лицо, являющееся в соответствии с данными реестра правообладателем, отказывается дать согласие на внесение исправлений, то заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о подаче протеста в отношении регистрации. Протест теряет свою силу, в случае если в течение 15 дней с момента принятия данного протеста органом регистрации заявитель не инициировал судебное разбирательство. В случае неправомерности подачи протеста, в результате чего правообладателю был нанесен ущерб, данный правообладатель может потребовать возмещения ущерба от лица, подавшего протест.

Статья 20. Предварительная регистрация. При заключении договора о купле-продаже жилья или соглашения, касающегося иных вещных прав в отношении недвижимого имущества, для обеспечения реализации вещных прав допускается подача заявления в орган регистрации о предварительной регистрации в соответствии с соглашением сторон. После предварительной регистрации распоряжение данным имуществом без согласия лица, являющегося правообладателем в соответствии с предварительной регистрацией, не имеет правовой силы.

Предварительная регистрация теряет свою силу в случае прекращения прав кредитора или неподачи заявления о регистрации прав в отношении недвижимого имущества в течение 3 месяцев с возникновения возможности осуществить регистрацию.

Статья 21. Ответственность по компенсации ущерба за недостоверность регистрации. В случае предоставления стороной фальсифицированных документов при проведении регистрации, в результате чего иным лицам причиняется ущерб, на данную сторону возлагается ответственность по компенсации ущерба.

В случае неточности регистрационной записи по вине органа регистрации, в результате иным лицам наносится ущерб, на данный орган регистрации возлагается ответственность по компенсации ущерба. После компенсации ущерба орган регистрации имеет право обратить взыскание на лицо, ответственное за внесение неточной информации в регистрационные записи.

Статья 22. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество должна устанавливаться исходя из количества объектов регистрации, а не основываться на площади, объеме или стоимости недвижимого имущества. Конкретные тарифы устанавливаются соответствующим ведомством Государственного совета КНР совместно с компетентным ведомством по ценам (управлением по ценам).

§ 2. Передача движимого имущества

Статья 23. Возникновение вещных прав на движимое имущество. Возникновение и передача вещных прав на движимое имущество происходит при передаче движимого имущества, если законодательством отдельно не установлено иное.

Статья 24. Регистрация вещных прав на суда и иные транспортные средства. Возникновение, изменение, передача и прекращение вещных прав в отношении судов, летательных аппаратов и средств передвижения не может быть установлено против добросовестного третьего лица при отсутствии регистрации.

Статья 25. Предшествующее владение. Если правообладатель в соответствии с законом владеет движимым имуществом до возникновения и передачи вещных прав на данное имущество, то вещные права на данное имущество являются действительными с момента вступления с силу каких-либо правовых действий.

Статья 26. Передача прав на движимое имущество по указанию. Если третье лицо в соответствии с законом владеет движимым имуществом до возникновения и передачи вещных прав на данное имущество, то лицо, ответственное за передачу имущества, может вместо передачи имущества передать право требования с третьего лица возврата соответствующего имущества.

Статья 27. Владельческий конститут (constitutum possessorium). В случае если стороны при передаче вещных прав на движимое имущество договорились о дальнейшем владении движимого имущества лицом, которое уступает права, то вещные права на данное имущество вступают в силу с момента вступления в силу договора сторон.

§ 3. Прочие положения

Статья 28. Особые обстоятельства возникновения, изменения, передачи или прекращения вещных прав. При возникновении, изменении, передаче или прекращении вещных прав в результате правовых документов народного суда или арбитражного комитета или решения народного правительства об отчуждении имущества, соответствующие вещные права вступают в силу с момента вступления в силу правовых документов или решений народного правительства.

Статья 29. Вещные права, приобретенные в результате наследования или дарения. Вещные права, приобретенные в результате наследования или дарения, вступают в силу с момента вступления в силу наследования или дарения.

Статья 30. Возникновение или прекращение вещных прав после завершения фактических действий. Возникновение и прекращение вещных прав в результате строительства и демонтажа зданий должно вступать в силу с момента завершения фактических действий.

Статья 31. Перерегистрация в целях реализации вещных прав. Для реализации вещных прав, полученных в соответствии с положениями статей 28-30 настоящего Закона, необходимо оформить регистрацию в установленном законом порядке; при отсутствии регистрации данные вещные права недействительны.