Нормы и правила применения Закона КНР «О паевых совместных предприятиях китайского и иностранного капитала»

Глава VII. Право пользования землей и платеж за право пользования землей

Нормы и правила применения Закона КНР «О паевых совместных предприятиях китайского и иностранного капитала»

Статья 44. Использование земли совместным предприятием должно следовать принципу экономного использования земли. Для получения права использования необходимого участка земли совместное предприятие обязано обратиться с заявлением в компетентное земельное ведомство городского (уездного) уровня по месту нахождения и заключить договор после проверки и утверждения. Договор должен содержать площадь участка земли, место, назначение, срок договора, платеж за право пользования участком земли (далее – платеж за право пользования землей), права и обязанности сторон, санкции за нарушение договора и др.

Статья 45. В случае если китайскому участнику совместного предприятия принадлежит право пользования землей, необходимой для совместного предприятия, китайский участник может внести данные права в качестве вклада в совместное предприятие; денежное выражение данных прав должно быть сопоставимо с платежом за право пользования землей, вносимым при получении права пользования аналогичным участком.

Статья 46. Стандарты платежей за пользование землей определяются народными правительствами провинций, автономных районов, городов центрального подчинения по месту нахождения земли в зависимости от назначения участков земли, геоэкологических условий, стоимости реквизирования, переселения и обустройства населения и требований совместного предприятия к базовой инфраструктуре, а также подаются для регистрации в МВТЭС и компетентное ведомство регулирования государственных земельных ресурсов.

Статья 47. Совместные предприятия, ведущие деятельность в сфере сельского хозяйства и животноводства, при согласии народного правительства провинции, автономного района, города центрального подчинения по месту расположения могут вносить в компетентное земельное ведомство платеж за использование земли в процентной доле от дохода совместного предприятия от хозяйственной деятельности.

При реализации проектов развития в экономически неразвитых регионах при согласии народного правительства по месту расположения земли, за использование которой взимаются платеж, допускается предоставление отдельных льгот.

Статья 48. Платежи за пользование землей не изменяются в течение 5 лет с начала использования земли. В случае необходимости скорректировать сумму платежа в связи с экономическим развитием, изменением соотношения спроса и предложения и изменением геоэкологических условий интервалы корректировки платежей должны быть не менее 3 лет.

В случае если платежи за использование земли являются вкладом китайского участника совместного предприятия, в период действия договора сумма платежей не изменяется.

Статья 49. Платежи за пользование землей при получении совместным предприятием права пользования землей в соответствии со статьей 44 настоящих Норм и правил выплачиваются ежегодно с начала использования земли, установленного договором. Если срок использования земли в первом календарном году превышает полгода сумма платежа рассчитывается за полгода; в противном случае совместное предприятие освобождается от внесения платежа. В случае корректировки платежа за пользования землей в период действия договора внесение платежей по новым стандартам должно осуществляться с года, в котором осуществлена корректировка платежей.

Статья 50. Совместное предприятие также может на основании соответствующих государственных положений получить права пользования землей помимо получения прав в соответствии с данной главой.