Глава 8. Совместная собственность

Статья 93. Определение совместной собственности. Недвижимое и движимое имущество может находиться в совместной собственности двух и более физических или юридических лиц. Совместная собственность может быть долевой совместной собственностью или общей совместной собственностью.

Статья 94. Долевая совместная собственность. Собственники имеют право собственности на движимое и недвижимое имущество, находящееся в долевой совместной собственности, в соответствии с размером их долей.

Статья 95. Общая совместная собственность. Собственники совместно имеют право собственности на движимое и недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности..

Статья 96. Управление совместной собственностью. Управление движимым и недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с договором собственников; при отсутствии договора или неясности его положений каждый из собственников имеет права и выполняет обязанности по управлению данным имуществом.

Статья 97. Распоряжение и ремонт. Распоряжение и капитальный ремонт движимого и недвижимого имущества осуществляет при одобрении более собственников, на которых приходится более 2/3 доли в имуществе, если имущество находится в долевой совместной собственности, или всех собственников, если имущество находится в общей совместной собственности, однако если договором собственников отдельно не установлено иное.

Статья 98. Ответственность по расходам, возникшим при управлении совместной собственностью. Расходы по управлению совместной собственностью и иные издержки распределяются по договору при его наличии; в случае отсутствия договора или неясности его положений собственники несут ответственность в пропорции своей доли, если имущество находится в долевой совместной собственности, или совместную ответственность, если имущество находится в общей совместной собственности.

Статья 99. Принцип раздела имущества в совместной собственности. При наличии договора собственников о запрете на раздел движимого или недвижимого имущества в совместной собственности в целях сохранения совместной собственности, необходимо следовать договору, однако при наличии серьезных причин для проведения раздела допускается обращение с требованием о разделе. В случае отсутствия договора или неясности его положений собственники могут в любое время потребовать раздела имущества, если имущество находится в долевой совместной собственности, или при наличии важных причин или потере оснований для сохранения имущества в совместной собственности, если имущество находится в общей совместной собственности. Ущерб, возникающий в результате раздела имущества в собственной собственности, должен быть компенсирован.

Статья 100. Способы раздела имущества в совместной собственности. Собственники могут определить способ проведения раздела путем соглашения. При отсутствии соглашения раздел должен проводиться исходя из фактической стоимости имущества в совместной собственности, если данное движимое или недвижимое имущество не уменьшается в стоимости в результате раздела. В случае если имущество в совместной собственности уменьшается в стоимости в результате раздела или трудно поддается разделу, раздел должен проводиться исходя из стоимости данного имущества при продаже или реализации при помощи аукциона.

Если часть движимого или недвижимого имущества, полученная при разделе, имеет дефекты или изъяны, иные собственники несут ответственность по компенсации ущерба.

Статья 101. Преимущественное право приобретения. Собственники доли в движимом или недвижимом имуществе могут передать свою долю. Иные собственники долей при равных условиях пользуются преимущественным правом приобретения данной доли.

Статья 102. Долговые обязательства и совместная собственность. Долговые обязательства, возникшие в результате нахождения движимого или недвижимого имущества в совместной собственности, являются общими для всех собственников; во взаимоотношениях с третьими лицами собственники несут солидарную ответственность и пользуются солидарными правами по долговым обязательствам, за исключением случаев, когда законодательством отдельно установлено иное или знания третьей стороны об отсутствии у собственника данного имущества солидарных прав и ответственности. Во взаимоотношениях внутри группы, если договором собственников отдельно не установлено иное, собственники несут ответственность и пользуются правами по долговым обязательствам в зависимости от размера долей, если имущество находится в долевой совместной собственности, или имеют совместные права и ответственность, если имущество находится в общей совместной собственности. При погашении долговых обязательств в сумме, превышающей приходящуюся на долю, собственник доли в долевом совместном имуществе вправе потребовать компенсации от остальных собственников.

Статья 103. Установление характера совместной собственности при отсутствии его определенности. В случае отсутствия договора между собственниками об определении, является ли движимое или недвижимое имущество в долевой совместной собственности или общей совместной собственности, или неясности положения договора, данное имущество считается находящимся в долевой совместной собственности, за исключением наличия между собственниками семейных связей.

Статья 104. Установления размера долей при отсутствии их определенности. В случае отсутствия договора собственников о размерах долей в движимом или недвижимом имуществе, которое находится совместной собственности, или неясности положений договора, данное имущество считается распределенным на доли в соответствии с размером вкладов собственников в имущество; в случае неясности размера вкладов, данное имущество считается распределенным между собственниками на равные доли.

Статья 105. Совместные права узуфрукта и обеспечительного права. Совместные права узуфрукта и обеспечительное право двух и более организаций или физических лиц регулируются с учетом положений настоящей главы.