Глава XVI. Договор строительного подряда

Статья 269. По договору строительного подряда подрядчик выполняет строительные работы, а заказчик уплачивает обусловленную цену.

В содержание договора строительного подряда включаются условия о проектных и изыскательских работах, а также о строительных работах.

Статья 270. Договор строительного подряда подлежит заключению в письменной форме.

Статья 271. Работа по организации торгов для получения строительного подряда должна проводиться согласно соответствующим законодательным установлениям гласно, справедливо, объективно.

Статья 272. Заказчик может заключить договор строительного подряда с генеральным подрядчиком, а также может заключить соответствующие отдельные договоры с проектировщиком, изыскателем, строителем. Заказчик не должен передавать по частям нескольким подрядчикам ту работу, которую обязан выполнить один подрядчик.

Генеральный подрядчик либо подрядчик, отвечающий за проектные, изыскательские работы, за строительство, могут с согласия заказчика передавать третьим лицам часть своих подрядных работ. Третьи лица несут перед заказчиком солидарную ответственность вместе с генеральным подрядчиком либо подрядчиком, отвечающим за проектные, изыскательские работы, за строительство. Подрядчик не должен передавать весь объем строительных работ, за которые он отвечает, третьему лицу либо третьим лицам по частям. Подрядчику запрещается передавать часть своих работ организации-субподрядчику, не обладающей необходимым опытом. Организации-субподрядчику запрещается передавать часть своих работ третьим лицам. Строительные работы по возведению основных конструкций должны выполняться самим подрядчиком.

Статья 273. Договор на строительство важных государственных объектов должен заключаться в соответствии с установленным государством порядком и утвержденным государством планом финансирования, данными исследований о возможности строительства и прочими документами.

Статья 274. В содержание договоров на выполнение проектных и изыскательских работ входят условия о сроках передачи основных материалов и прочих документов (включая приблизительную смету) , качественных требованиях, расходах, а также прочие условия о сотрудничестве.

Статья 275. В содержание договора о строительных работах входят условия об объемах и сроках строительства, сроках начала и завершения промежуточных работ, качестве работ, их стоимости, сроках передачи технической документации, обязанностях по снабжению материалами, оборудованием, о выделении средств и расчетах, о проверке завершенных работ, гарантиях качества и гарантийных сроках, о сотрудничестве сторон и т. д.

Статья 276. В случае осуществления контроля и надзора за строительными работами заказчик обязан заключить письменный договор об этом с лицом, осуществляющим контроль и надзор. Права и обязанности сторон по договору, а также их юридическая ответственность регулируются положениями настоящего Закона о дого­воре поручения, прочими законодательными и административными установлениями.

Статья 277. Заказчик, не вмешиваясь в текущую деятельность подрядчика, может своевременно осуществлять проверку в отношении темпов работ, их качества.

Статья 278. Подрядчик обязан уведомить заказчика о необходимости проверки работы с целью обнаружения скрытых недостатков. Если заказчик своевременно не проведет такую проверку, подрядчик может увеличить сроки выполнения работы, а также потребовать возмещения убытков, вызванных ее приостановкой.

Статья 279. После завершения строительных работ заказчик обязан своевременно принять их результат в соответствии с чертежами и пояснительной документацией, утвержденными государством стандартами приемки строительства, проверки его качества. Если приемка соответствует предъявляемым требованиям, заказчик обязан уплатить обусловленную договором цену, а также принять работу. Результат строительных работ может быть передан для использования только после его проверки; передача результата работ для использования не допускается, если проверка не проведена либо она не соответствует предъявляемым требованиям.

Статья 280. Если заказчику причинены убытки из-за несоответствия качества проектных, изыскательских работ либо из-за просрочки в передаче связанной с этими работами документации, проектировщик, изыскатель обязаны продолжить и завершить соответствующие работы, уменьшить плату за эти работы или отказаться от нее, а также возместить убытки.

Статья 281. Если качество строительных работ не соответствует установленному договором по вине строителя, заказчик вправе требовать от него произведения в течение разумного срока бесплатного ремонта или переделки, реконструкции. В случае просрочки передачи результата работы из-за ремонта или переделки, реконструкции строитель обязан нести ответственность за нарушение договора.

Статья 282. Если по вине подрядчика объектом строительства в разумный период его использования причиняется вред здоровью, имущественный вред, подрядчик обязан нести ответственность по возмещению вреда.

Статья 283. Если заказчик предоставляет строительные материалы, оборудование, земельный участок, финансовые средства, техническую документацию не в соответствии с установленными договором сроками и требованиями, подрядчик может увеличить сроки выполнения работы, а также вправе потребовать возмещения убытков, связанных с ее приостановкой.

Статья 284. Если по вине заказчика происходит приостановление, замедление работ, заказчик обязан принять меры для компенсации или сокращения убытков, возместить подрядчику убытки и реальные издержки, вызванные приостановкой работ, перемещением оборудования, материалов, нагромождением их элементов.

Статья 285. Если из-за изменения заказчиком планов строительства поставляемые материалы оказываются некондиционными либо если из-за несвоевременно переданных им необходимых заданий для проведения проектных, изыскательских работ возникает необходимость переделки документации в проектных, изыскательских работах, их приостановки или внесения поправок в проектирование, заказчик обязан возместить дополнительные расходы проектировщика, изыскателя.

Статья 286. Если заказчик уплачивает цену не в соответствии с договором, подрядчик может в течение разумного срока указать ему на это. При просрочке заказчика с уплатой цены подрядчик может договориться с заказчиком о перерасчете цены, а также может обратиться в народный суд с целью продажи результата работы на торгах согласно закону, за исключением случаев, когда характер строительных работ не допускает перерасчета либо ее продажи на торгах. Цена за строительные работы уплачивается в первоочередном порядке за счет средств, вырученных на торгах.

Статья 287. Если иное не предусмотрено положениями настоящей главы, применяются соответствующие положения о договоре подряда.