Глава XIII. Договор аренды
Статья 212. По договору аренды арендодатель передает арендатору предмет аренды в пользование с целью получения дохода, а арендатор вносит арендную плату.
Статья 213. В содержание договора аренды входят условия о наименовании предмета аренды, способе его использования, количестве, сроке аренды, арендной плате, сроке и способе ее внесения, об обязанностях сторон по содержанию предмета аренды и т. д.
Статья 214. Срок аренды не должен превышать 20 лет. Договор считается недействительным в части, превышающей 20-летний срок.
Стороны могут продлить договор на новый срок, но этот срок тоже не может превышать 20 лет.
Статья 215. Договор аренды подлежит заключению в письменной форме, если его срок превышает шесть месяцев. При несоблюдении сторонами письменной формы считается, что договор заключен на неопределенный срок.
Статья 216. Арендодатель обязан передать арендатору предмет аренды в установленный договором срок, а также контролировать его использование в период аренды в соответствии с условиями договора.
Статья 217. Арендатор обязан использовать предмет аренды способом, установленным договором. Если в договоре не содержится условия о способе использования либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, предмет аренды подлежит использованию в соответствии с его свойствами.
Статья 218. Если арендатор использует предмет аренды тем способом, который установлен договором, либо в соответствии с его свойствами, он не несет ответственности по возмещению убытков в случае износа предмета аренды.
Статья 219. Если арендатор использует предмет аренды иным способом, нежели установленный договором, либо не в соответствии с его свойствами, арендодатель может расторгнуть договор, а также потребовать возмещения убытков, если предмет аренды поврежден.
Статья 220. Арендодатель должен нести обязанности по содержанию предмета аренды, если иное не установлено договором сторон.
Статья 221. В случае необходимости ремонта предмета аренды арендатор может потребовать от арендодателя его проведения в разумный срок. Если арендодатель не исполнит подобной обязанности, арендатор может осуществить ремонт самостоятельно с отнесением расходов за счет арендодателя. Если ремонт предмета аренды влияет на право арендатора по его использованию, следует уменьшить арендную плату или увеличить срок аренды.
Статья 222. Арендатор обязан соответствующим образом сохранять предмет аренды; в случае его повреждения, гибели из-за несоответствующего сохранения арендатор несет обязанность по возмещению убытков.
Статья 223. С согласия арендодателя арендатор может улучшать предмет аренды или добавлять к нему другие вещи.
Если арендатор без согласия арендодателя улучшил предмет аренды или добавил к нему другие вещи, арендодатель может потребовать от арендатора приведения предмета аренды в первоначальное состояние либо возмещения убытков.
Статья 224. С согласия арендодателя арендатор может передавать предмет аренды в субаренду третьим лицам. В случае субаренды договор аренды между арендатором и арендодателем продолжает действовать; в случае повреждения субарендатором предмета аренды арендатор обязан возместить убытки.
В случае субаренды без согласия арендодателя последний может расторгнуть договор.
Статья 225. Доход, полученный за время аренды благодаря владению предметом аренды и его использованию, является собственностью арендатора, если иное не установлено соглашением сторон.
Статья 226. Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором. Если в договоре не содержится условия о сроках либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, арендная плата подлежит внесению по истечении срока аренды, если он не превышает одного года; если срок аренды превышает один год, плата подлежит внесению по истечении каждого года. Если остающийся срок аренды не превышает одного года, плата подлежит внесению по истечении срока аренды.
Статья 227. Если арендатор по неуважительным причинам не вносит плату или задерживает ее, арендодатель может потребовать от арендатора внесения платы в разумный срок. В случае просрочки арендатора арендодатель может расторгнуть договор.
Статья 228. Если арендатор не может пользоваться предметом аренды, извлекать из него доход из-за прав третьих лиц на данный предмет, он может потребовать уменьшения арендной платы либо отказаться от ее внесения.
Если третье лицо заявляет о своих правах на предмет аренды, арендатор обязан своевременно уведомить арендодателя.
Статья 229. Переход права собственности на предмет аренды к другому лицу не затрагивает действительности договора аренды.
Статья 230. В случае продажи арендованного жилья арендодатель должен уведомить арендатора в разумный срок; арендатор обладает преимущественным правом покупки жилья на одинаковых условиях.
Статья 231. В случае частичного или полного повреждения, гибели предмета аренды по причине, не зависящей от арендатора, арендатор может требовать уменьшения арендной платы или не вносить ее; если частичное или полное повреждение, гибель предмета аренды ведет к невозможности достижения целей договора, арендатор может расторгнуть договор.
Статья 232. Если стороны не включили в договор условие о сроке аренды либо это условие четко не определено и при этом данное условие невозможно определить, пользуясь положениями статьи 61 настоящего Закона, аренда считается бессрочной. Стороны в таком случае могут расторгнуть договор в любое время, однако арендодатель обязан уведомить арендатора заранее в разумный срок.
Статья 233. Если предмет аренды угрожает безопасности и здоровью арендатора, последний может в любое время расторгнуть договор, даже если при его заключении он заведомо знал о несоответствии свойств предмета аренды.
Статья 234. В случае смерти арендатора в период аренды жилья граждане, проживающие с ним совместно, могут арендовать жилье в соответствии с условиями первоначального договора аренды.
Статья 235. Арендатор обязан вернуть предмет аренды по истечении срока договора. Возвращаемый предмет аренды должен соответствовать условиям договора либо находиться в нормальном состоянии после использования.
Статья 236. Если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться предметом аренды и арендодатель не возражает против этого, считается, что первоначальный договор аренды продолжает действовать, однако аренда считается бессрочной.